由iziRetail逸芮与商业咔联合推出的《上海商业市场(双月)监测报告》专注于上海商场和品牌。内容涵盖:新开业商场考察分析；上海40家商场全场品牌调整监测，以及热门品牌实地考察和访谈、重点商场营销案例总结。

　　在本章内容中，我们汇总了上海近40个筹备项目的最新进度。其中包括计划今年开业的鑫耀·光环Live、龙华会、海梦一方 Dream Gala、上海信泰中心、江湾里Meet678、中海环宇城MAX、招商曹路花园城等等。

　　在3-4月期间，上海最令人瞩目的新开业项目是：蟠龙天地。它位于青浦徐泾蟠龙，具有古镇、水乡特色，首次提出“Urban Retreat城市微度假目的地”定位理念。用现代化手法打造具有摩登气质、国际品味的江南新天地。因瑞安集团的开发商背书以及特殊选址和形态，受到业内外广泛关注，五一节假日期间迎来第一波客流高峰。

　　今年3-4月期间，40家目标调研商场的“新开业+新上围板”店铺总共约510家。其中，新开业品牌约270家、新上围板品牌约240家。

　　随着零售商业市场持续回暖，本期新品牌动态数量相较上期（约400家）增长27%。在本期新品牌动态中，新上围板数量接近半数，可以预见在5-6月市场将迎来一轮新品牌开业小高峰。

　　从商圈角度来看，在本报告监测的10余个主要商圈中，徐家汇商圈新品牌动态数量最多，除港汇恒隆广场、美罗城两个长期相对活跃的项目外，One ITC也启动开业以来最集中的一轮调整。

　　40家重点商场中，3-4月每家商场品牌动态的平均数为13个。环球港品牌动态最多，但近半数为B1-B2小型餐饮及零售品牌更替。港汇恒隆广场B1的高化品类稳定，但涉及服饰、配饰眼镜、轻餐的品牌动态较多。上海来福士广场、新天地太平桥两项目五一节前的调整也更为活跃。

　　本期报告中，我们将五个商场作为案例，对其重点区域的品牌调整改思路做了案例解读。包括：港汇恒隆广场、One ITC、MOHO、浦东嘉里城、新天地时尚I。在此将One ITC的部分作简要呈现：

　　One ITC在开业初期凭借引入奢侈品品牌达成定位，且各楼层规划逻辑工整，地面楼层以奢侈品、轻奢品牌、美妆品牌为主，LG1以时尚品牌为主，LG2以潮流运动品类为主。

　　在经历了三年经营后，该项目地面楼层延续原有定位，先后引入了包括SHANG XIA、观时、BY FAR等具有稀缺性的品牌。LG2则成为了此轮调整中涉及面最大的楼层。

　　在调整策略方面，LG2开启了大规模的业态更替，有多个零售店铺被替换为了针对办公白领为主的餐饮及体验业态。

　　在约510家品牌动态中，按业态划分之后，我们看到零售业态的品牌动态数量为229家，占比最高，达45%。其次是餐饮业态，品牌动态数量188家，占比37%。生活服务业态54家，占比11%。

　　在零售业态的约229家品牌店铺中，服饰品牌（119家）、配饰眼镜（23家）、鞋履皮具（20家）、美妆/个护（14家）、家具家居（13家）为零售业态里拓展最为积极的五大品类。

　　Mardi Mercredi：韩国潮流设计师服饰品牌，其小雏菊T恤是最具标志性的热门单品，本期品牌全国首家快闪形象店在前滩太古里木区L2开业。

　　Le Labo：2006年在美国纽约Nolita区开设品牌首店，2014年被雅诗兰黛集团收购。Le Labo在全球社交媒体风靡数年，小红书上关于该品牌的热门香型有海量的测评笔记。4月品牌内地首店在上海新天地上围板后也吸引了极大关注。

　　Discus Mart：来自美国的学院运动服制造商，品牌主打“美式复古校园辣妹风”。4月份，品牌全国首家旗舰店在新天地广场B2开业，门店面积超1000平方米。

　　Oliver Peoples：Essilor-Luxottica集团旗下品牌，1987年创立于美国的眼镜品牌，以复古美学风格为其特色。本期品牌中国内地首店在静安嘉里中心L2开业。

　　15 Essentials：源自德国的芳香精油品牌，采用天然纯净配方。在国内与香格里拉、华尔道夫、尼依格罗等酒店SPA有合作。4月品牌上海首店在静安嘉里中心B1开业，呈现原石风满满的空间氛围。

　　Chapter Home：创立于上海的家居品牌，2022年开设天猫旗舰店，并在上海TX淮海4层开设首个线氪Pro报道，该品牌曾在半年内连续完成两轮融资。本期，Chapter Home首家旗舰店在长宁来福士古建广场上围板。

　　宇宙的猜想：2018年进入市场，主打“宇宙美学艺术香氛品牌”定位，以香薰蜡烛、无火香薰等家居香氛品类为主，本期在One ITC L1新上围板，标有“商场首店”字样。

　　SHANG XIA上下：爱马仕集团旗下SHANG XIA上下上海首家tea lounge及茶器精品零售概念店在One ITC L1开业，该店主要出售茶礼盒产品。

　　Unknown：原创潮流服饰品牌，2023年4月，首家门店在南京德基广场开业，随后品牌在上海环球港B1开业，同时五角场合生汇B1也有品牌围板。

　　PopSockets泡泡骚：来自美国的手机气囊支架品牌，2022年曾在静安嘉里中心开设快闪店。本期品牌在上海K11购物艺术中心B2、浦东嘉里城B1都有上围板。

　　Peco：2015年创立于上海的原创包袋品牌，经营始于长乐路的社区店。今年4月，品牌开出在上海港汇恒隆广场L4开出品牌上海首家商场店。

　　Maia Active：本期该品牌在ifc L3、瑞虹天地太阳宫L1新开业，同时浦东嘉里城B1新店已上围板。此外，静安嘉里中心L3出现品牌围板，预计该品牌将会移位至3楼。

　　Lululemon：本期该品牌亚太最大门店在静安嘉里中心L1-L2开业、兴业太古汇店移位到LG1（已开业）。港汇恒隆广场B1原Zara位置部分区域目前为Lululemon围板，预计将从北座1层移位至此。

　　Orange Cube：时尚包袋配饰品牌，本期共3家门店有新动态，长宁来福士L1围板中、环球港L1围板中、苏河湾万象天地西里B1围板中。

　　食川非川：川菜餐厅，该店是甬府创始人翁拥军与新京菜创始人段誉继柿合缘·新京菜之后联手打造的又一新品牌，本期上海首店在环贸iapm L6开业。

　　龙吟山房：来自南京的高端淮扬菜餐厅，连续多年上榜黑珍珠餐厅指南，本期上海首店在苏河湾万象天地慎余里开业，该店由粤菜品牌唐宫与龙吟山房合营。

　　洪溪社：主打“快炒厨房”的闽菜小馆，店内厨房对餐桌设有直接上菜窗口，顾客可以观看到食材及烹饪全过程。洪溪社是厦门拾座饮宴旗下品牌，集团旗下还有叁楼伴、小埕戏等知名品牌。本期上海首店在苏河湾万象天地东里B2开业。

　　霸王茶姬：国风茶饮头部连锁品牌，本期首进上海，静安大悦城、长宁来福士、五角场合生汇等项目已经开业，同时还有环球港、美罗城等店正在筹备。

　　茉莉奶白：来自深圳的连锁茶饮品牌，本期首进上海，中山公园龙之梦、日月光中心、环球港等项目已开业，同时静安大悦城、人广来福士、瑞虹天地太阳宫等已上围板。

　　纽约贝果博物馆：美国博物馆复古风格的贝果专卖店，本期品牌首店在新天地时尚II马当路沿街开业，店内除贝果外，还提供多款咖啡、星冰乐等饮品。

　　DEARYOU zakka & toast：最初是一家位于进贤路的日式杂货咖啡店，后独立开出日式杂货店以及生吐司专卖店普拉提减肥瑜伽初级。其生吐司店继进驻静安嘉里中心飨识里之后，本期在港汇恒隆广场B1新上围板。

　　0566珈琲製作所：来自日本的高级手冲精品咖啡星空体育在线入口，2022年底，上海第一家店在陆家嘴中心L+MALL开业，本期品牌上海二店在港汇恒隆广场L5围板中。

　　HOT CURSH趁热集合：创立于2022年的烘焙品牌，本期共3家门店有新动态，五角场合生汇B1新开业，苏河湾万象天地东里B2新开业，环球港B2围板中。

　　LuluMuscle：科技肌肉训练品牌，通过专业的塑型仪器以及肌肉专项训练方案，帮助运动爱好者&非运动爱好者进行身材管理。首店在苏河湾万象天地东里B1开业。

　　Skatewarriors：成立于2008年，滑板运动教育培训品牌。2021年上海第一家店在北外滩来福士开业，训练空间位于商场室内，本期品牌在虹桥天地L4新上围板。

　　Body Concept：2011年创立于上海的普拉提工作室，在上海、成都两地有多家门店。4月新店在新天地时尚II L2开业。

　　荷茉普拉提：定位高端普拉提的全新品牌，本期在港汇恒隆广场北座L4、环球港L3、瑞虹天地太阳宫L2，三家新店围板中。

　　Fruity Shop & Boocup：Boocup现代书店与音乐厂牌Fruity Shop本期在苏河湾万象天地新开一家围绕时尚与黑胶唱片主题的合作店。

　　本报告收录了针对观时、Her Senses、CHIC JOC、M+CAFÉ、Drunk Baker、霸王茶姬、茉莉奶白、大树餐厅共8个品牌的品牌理念介绍。

　　本报告该章节收集了今年3-4月份，上海具有代表性的商场营销案例。比如：长宁来福士「凡几好樂市場」、Gate M西岸梦中心「银盐复古市集」、上海恒隆广场「“GAME OF WONDER”欢乐庆典」、IM SHANGHAI长宁国际「2023秋冬MODE上海服装服饰展」、七宝万科广场「Every Paw Up 去溜溜 野可以”宠物主题月」、松江印象城「TEDxGuangfulinSt」等。