2023年正在进入尾声，地产全说近期推出【年度聚焦】系列文章，带大家回顾成都2023年那些记忆深刻的楼市大事件，并展望2024年值得期待的市场“新品”。

　　“对标世界城市，当城市服务业产值超过50%时，都市级商圈至少为2个，目前成都服务业产值已超过54%，正处于建设第二个都市级商圈的新阶段。”于是“神”说，要有光。随着8月8日成都SKP正式开业，围绕交子商圈构建的金融城西、金融城东、环球-SKP三大主要商业集聚区终于初现锋芒；

　　近些天，天府大悦城官宣于12月30日开业。作为大悦城在成都市场的最新力作、2023年最后一枚“重磅炸弹”赚足了眼球......

　　不过，在这疫情正式放开的首年，也并非我们想象中那么乐观。“鸽风成性”未得到明显改善，2023年待开商业榜单中有近半项目难以兑现。开发周期延长，招商进度受挫，甚至部分项目事实停工等现象仍普遍存在。所谓江湖不仅有打打杀杀，还有人情“事故”，这在几经沉浮的商业地产领域同样适用。

　　如罗曼·罗兰所言：“这世界上只有一种真正的英雄主义，就是看清生活的，并仍然热爱它。”可否称之英雄暂且不论，但敢于兑现承诺、切实提升居民幸福水平的那部分商业体，应该得到鼓励和赞扬。

　　文殊坊位于成都市青羊区文殊院历史文化保护区范围内，是成都市首批三大历史文化保护区之一和天府锦城八街九坊十景之一，历来是成都城市的商贸中心。原有的文殊坊商业街区为一期，总建筑面积6.5万方，主打“老成都的幸福感”。新修建的文殊坊则为二期，以“新成都的赏味派”和“年轻人的体验感”两个主题打造，整体分为东西两个片区，其中已呈现的东片区总建筑面积4.2万平方米。

　　图源@魅力草市二期的建筑提升改造，区别于一期的明清风格，以唐宋时期的建筑风格为主。整个改造街区涵盖了15条原有街巷、39栋建筑，从街区品质、建筑风貌和业态活力等方面，进行了综合提升。除了新建15个主题院落外，还留存了“肇第老门楼”、“巴金祖父的李公馆”、“刘存厚公馆”等众多遗址。

　　图源@魅力草市据悉，文殊坊二期由城投安石运营管理入驻品牌，不仅引进了新式文化川菜西南首店、新派创意广东菜云河粤菜成都首店、星巴克咖啡院落特色店、小逃逸江湖菜酒馆成都首店、无形妙有（唐卡）成都首店、穆兰会馆等众多特色主题店，还带来了盎烧鸟、麻焗微醺、一叶一世界、三星云崖玉兔、津门味道、树夏、蒙E烤肉等多品类优质品牌。10月份，根据《四川省商务厅关于公布2023年四川省高品质示范步行街名单的通知》，“文殊坊”项目获评“2023年四川省高品质示范步行街”。

　　图源@麓坊中心公众号麓坊中心B馆定位于区域社交生活中心，于4月29日开始试营业。A馆强调有文化底蕴的、有高级审美的、有温情的社区商业或社区生活中心，B馆则以开敞式的街区商业形态，以及广场+绿地+戏水平台构成的步行景观空间，提供生活所需的功能性业态。由A、B馆升级为完整的麓坊中心，合共5万方的商业+13万方公园的配比。在业态品牌方面，涵盖了多家全国旗舰店以及首店品牌，包括COCO-MAT、潇懿酒庄、一片森林儿童博物馆、开心麻花及新山書屋、施坦威钢琴、威尔仕W-Fitness、木墨MUMO、文小博艺术收藏馆等。此外，项目还聚集了超30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌。

　　图源@麓坊中心公众号同时，麓坊中心还将13万方的公园构建出森系生活、宠物友好、运动潮流、青年娱乐、城市微度假、家庭成长共6大社交场景，呈现出新一代的商业街区体验业态。

　　图源@麓坊中心公众号其中，雪丘乐园配置了东京奥运会场地设计团队打造的滑板碗池，加上高颜值宠物友好设施空间，营造出惬意自由的活动氛围；海浪运动公园则引入四大户外生活方式品牌，打造成成都面积最大、业态最全的一站式综合性运动公园。项目还带来全国最大的光影瀑布“月光森林”、半虚拟化的数疗愈艺术装置“像素绿洲”&“挂耳兔”、公共艺术装置“花瓣”等公共艺术作品。

　　天府和悦广场由润达丰控股集团打造，项目定位为天府新区中产生活方式中心。二期项目为一期体量的4倍，打造20万方全品类超大型购物中心，汇聚300+品牌组合，其中80%的品牌首次进入天府新区，全面升级消费者购物体验。

　　项目采用双首层设计，地面出入口可直达L1层和LG双层。足够大的项目容量，让商场主动线足够宽敞流畅；中庭穹顶还采用玻璃材质设计，让自然光与悬置的艺术美陈产生出趣味互动。

　　而围绕生活优选中心、休闲时尚中心、运动生活中心、社交美食中心、儿童成长中心、智能生活中心六大品类中心，二期项目引入了山姆会员商店、迪卡侬、米加时代健身、优衣库、UR、NITORI宜得利家居、音乐派KTV、MELAND、特斯拉、MUJI无印良品、星际传奇、玩具反斗城、西西弗书店、全棉时代、好孩子等区域首进及旗舰店品牌。统计数据显示，二期开业三天营业额达到0.61亿元，客流量57万人，进库车流3.2万辆。随后三个月业绩稳步上涨，7月营业额已突破3.5亿，日均客流量6.1万人次。

　　成都SKP作为亚洲最大的下沉式建筑，同时也是全国首个下沉式高端时尚百货，总投资额约50亿元，是继北京、西安后国内第三个SKP项目，打造“TOD+公园+购物”全新商业模式。项目遵循TOD开发与双碳引领理念，将地铁换乘枢纽、公共停车场等绿色交通体系与高品质零售商业、地面生态公园相结合，实现地上地下一体化开发。

　　“生机之塔”景观水柱是成都SKP的标志性景观之一，六根观景水柱高度分别为26米、39米，由金属铝材料制成，柱身配有环形彩灯。景观水柱的水由上至下流淌，意指天府之国的天上来水，目前已成为网红打卡点之一。

　　同时，成都SKP引入超1300个全球一线品牌，品牌量级堪称西南最高。如CHANEL、DIOR、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、PRADA等一众高端时尚品牌，并由各品牌设计总监呈现独家、全新的店铺装修概念。其中，包括LOUIS VUITTON、DIOR在内的品牌均按照品类分区排布，旨在为消费者提供轻松便捷的全品类生活方式购物体验。从2022年12月20日试营业，到8月8日正式亮相，成都SKP的打磨可以说花了不少时间。在地块拍卖出让的相关条款中，其中一条是建成运营后6年内，销售收入累计不低于300亿，纳税总额累计不低于10亿元。据相关机构数据统计，成都SKP今年1-11月的累计零售销售额已突破50亿元，势头强劲。至于说未来成都SKP能否给出合格的的答卷，值得我们共同期待。

　　凡米里位于成都武侯新城核心区，建筑面积3.6万方，音译“family”，定位于“小而暖”的商业街区。项目由金隅地产与洪涛资管携手打造，主要以精致餐饮和生活配套服务于周边三公里内的家庭型住户，是标准的社区型商业街区。无论是外立面还是场域内的装潢，亦或美陈包装均广泛运用了鲜明的色彩碰撞，公共区域和商业主题层次分割，暖色调在其中又填充着大量空间，初入凡米里便可体会到极高的辨识度。

　　相较于市面上的“盒子”商业甚至一些社区商业，凡米里独特的视野走廊带来了更强的视觉延伸，入口处便可将整体的风格意象尽收眼底；“左街”和“右巷”是贯穿项目的最大两条“主干道”，而多个通向珑熙汇公寓人行道的“支线”与之密切相连，直接消除了建筑带来的“物理隔阂”。

　　据了解，凡米里1L规划轻餐轻饮、网红餐吧、社交餐饮、深夜食堂、微醺酒吧等；2L则打造包装场景感更强的“亚洲风情街”，带来亚洲风情餐饮、异国料理、创意中餐、时尚造型定制、换装摄影等业态；3-5L则主打亲子娱乐教育和个人健康管理等业态。此外，项目还打造了米粒市集、米粒食堂等特色IP。目前街区内几大主力店，如鸡毛店、卤校长重庆火锅、印象李庄、灵动普拉提•瑜伽、一起野趣露营趣烤肉、别院.里冒火烧烤、窝瓜宠物幼儿园、童忆天籁艺术中心、沐芳华•轻养等已陆续开业。

　　图源@万象城公众号历时195天的改造，斥资2亿元，万象广场于9月29日中秋国庆小长假第一天正式对外亮相。该项目由“扎哈·哈迪德建筑事务所”操刀，这也是Zaha Hadid Architects在成都与华润置地的第1个建筑景观作品。整个项目建面3.2万方，由“中央广场、漫丘、水游花园、万象广场北、万象广场南”共5个特色场景空间，“高街、里巷”2个环广场街区场景，以及“安逸巷”外广场街区场景组成。

　　图源@万象城公众号其中“高街”和“里巷”部分值得重点一提。“高街”以潮流零售业态为主，穿插了部分休闲餐饮业态在其中的商业带，拥有：Champion、SALOMON、FOSS、POPMART、喜茶PINK店、华为智能生活馆、%ΔRΔBICΔ、nice rice、星巴克臻选咖啡·酒坊、adidas Originals十个品牌。“里巷”则定位为休闲餐饮带，囊括：teastone、blueglass、太食獣、gaga、Shake Shack、Peets Coffee、Alimentari Mulino、去茶山、奈雪的茶，形成了全新的中式茶饮聚集氛围。

　　图源@万象城公众号9.29-10.6期间，成都万象城单日客流最高20万，日均同比提升135%，车流日均同比提升115%，销售整体同比提升140%！客流、车流、销售同比飞跃式提升，展现出在小长假首日亮相的“万象广场”，对成都万象城整个项目带来积极的话题讨论度及引流带动效果。

　　2023年11月3日，合生商业集团与成都高新区社事投资发展有限公司共同打造的成都高新合生广场正式开业。作为政企强强联手打造的商业项目，同时也是合生商业集团布局成都的首个轻资产项目，成都高新合生广场的落地既是政企同心合作的“双向奔赴”， 也是政企联手为盘活国有存量资产做出的一次混改新尝试。据悉，成都高新合生广场建筑面积约7.3万平方米，定位为「高新中和全新生活的社交平台」，辐射周边3公里近32.8万的消费客群。

　　成都高新合生广场涵盖生活超市、休闲时尚、潮流运动、娱乐体验、热门餐饮、电影院、花园餐厅等多元业态，聚集成影国际影城、德麦盛生活超市、苏宁易购、KKV、汤姆熊欢乐世界等近200+优质品牌，以“购-吃-娱-社交-生活”的全维度生活场景实现社交生活圈闭环，满足周边居民的各类消费需求。

　　图源@合生商业据了解，项目招商率达100%，开业率达95%，高新中和的区域首进率超80%，开业首日客流达6.8万，销售达500万元，取得了良好的开业表现。

　　天府大悦城总建筑面积30万方，其中商业部分占地15万方，涵盖地上7层和地下3层。得益于成都大悦城的珠玉在前，加之天府新区CBD的优越区位以及“立体式生活美学购物公园”的独特定位，让天府大悦城受到市场极高的关注。作为天府公园东区首个超大型商业综合体，成都天府大悦城集购物中心、甲级写字楼、酒店等多种商业形态于一体，并延续大悦城的商业“公园”基因。

　　据悉，项目整体设计由5+design、ACLA等国内外知名设计团队联合操刀，开创式打破传统封闭的外立面，在4L-7L做整体挑空，打造出8000m²的180°全景开放式空中花园。

　　图源@天府大悦城公众号业态方面，除了引进盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、博纳国际影城IMAX店、句象书店、海乐健身游泳中心、冰场等多个主力品牌外，还在餐饮业态上引入园里火锅、万蔚·烤鸭、麓月·创意新川菜、上井精致料理、喜庭海鲜自助、大釜烹汤等多家首进区域品牌。此外，天府大悦城还把娱乐体验、服务业态的占比提高到30%，引入包括达根斯国际马术俱乐部、芈亚瑜伽、九号卡丁车星空体育官网、格斗、弓喜射剑、四剑客台球、拾光舞蹈、乒乓阵地等新兴品类/品牌。据悉，天府大悦城将于12月30日正式开业，届时小全全也会前往现场带来更多开业信息。

　　此前，我看到许多朋友对于商业“太过焦虑”：商业体是不是太多了？招商品牌是不是太拉跨？怎么不招商xx品牌？需要明确的是，商业作为撬动市场的重要杠杆，无则加码拓界，有则更新改造，这场“游戏”不会停下，未来还会有老玩家退出以及更多新玩家的加入。但小全全相信商业地产领域中“良币可以驱逐劣币”，从前贩卖商品已经转变成如今的贩卖生活方式，背后是倒逼服务内容和产品的迭代升级，我们不妨耐心等待时间给出答案。我想，正是那些经过时间和市场检验的，我们真正想要拥抱，最终汇聚而成的一幅“淡妆浓抹总相宜”，才构成了成都一贯的精神面貌，对吧？女人练普拉提的禁忌